LAZUARDI, Galang (2023) Peran dan Tanggung Jawab Notaris / Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Dalam Pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dan Akta Jual Beli (AJB) Hak Atas Tanah Yang Merupakan Harta Bersama (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 909 PK/Pdt/2020). Masters thesis, Universitas Jenderal Soedirman.

	PDF (Cover) COVER-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Download (71kB)
	PDF (Legalitas) LEGALITAS-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Restricted to Repository staff only Download (3MB)
	PDF (Abstrak) ABSTRAK-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Download (1MB)
	PDF (BabI) BAB-I-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Restricted to Repository staff only until 11 August 2024. Download (649kB)
	PDF (BabII) BAB-II-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Restricted to Registered users only until 11 August 2024. Download (871kB)
	PDF (BabIII) BAB-III-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Restricted to Repository staff only until 11 August 2024. Download (162kB)
	PDF (BabIV) BAB-IV-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Restricted to Repository staff only Download (479kB)
	PDF (BabV) BAB-V-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Download (148kB)
	PDF (DaftarPustaka) DAFTAR PUSTAKA-Galang Lazuardi-E2B019025-Tesis-2023.pdf Download (246kB)

Abstract

Jual beli merupakan suatu bentuk perjanjian yang melahirkan kewajiban atau perikatan untuk memberikan sesuatu, yang dalam hal ini terwujud dalam bentuk penyerahan kebendaan yang dijual oleh penjual dan penyerahan uang oleh pembeli kepada penjual. Terdapat dua akta dalam perjanjanjian jual beli, yaitu Akta Perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) yang dibuat oleh Notaris, dan Akta Jual Beli (AJB) yang dibuat oleh PPAT. Peran Notaris dan PPAT sangatlah krusial terhadap perjanjian jual beli khususnya terhadap harta bersama. Jual beli terhadap harta bersama haruslah mendapatkan persetujuan dari suami dan/atau istri seperti halnya kasus yang termuat dalam Putusan Nomor 909 PK/Pdt/2020. Pertimbangan hukum hakim haruslah adil dan harus memberikan kepastian hukum, yang menjadi permasalhan adalah bagaimana peran dan tanggung jawab Notaris dan PPAT terhadap jual beli tanah yang merupakan harta bersama oleh suami tanpa persetujuan istri serta pertimbangan hukum hakim yang mendasarkan pada SEMA dalam memutus sebuah perkara jual beli tanah harta bersama. Penelitian ini menganalisis peran dan tanggung jawab notaris dan/atau ppat berkaitan dengan pembuatan PPJB dan AJB atas tanah yang merupakan harta bersama. Metode penelitian yang digunakan adalah yuridis normatif, dengan menggunakan data sekunder. Metode Analisis Bahan Hukum ini adalah Normatif Kualitatif. Berdasarkan Hasil Penelitian ditemukan bahwa Peranan notaris dalam pembuatan PPJB adalah wajib mengecek dokumen-dokumen yang digunakan sebelum membuat akta PPJB sebagaimana yang telah diuraikan oleh Harlien Budiono. Pengecekan bisa dilakukan dengan memeriksa secara langsung berdasarkan dokumen yang diberikan oleh para penghadap. Peran PPAT yaitu melaksanakan perbuatan hukum jual beli membuat akta mengenai hak atas tanah atau Hak Atas Satuan Rumah Susun bisa dibuktikan dengan Akta Jual Beli Nomor 53/2012 tanggal 14 Desember 2012. Pada Putusan Mahkamah Agung Nomor 909 PK/Pdt/2020, Notaris dan/atau PPAT terbukti telah melanggar kewenangan dan kewajiban seorang Notaris, yaitu tidak teliti dalam pengecekan mengenai syarat Formil. Notaris dan/atau PPAT dapat dituntut untuk memberikan ganti rugi sebagai bentuk tanggungjawabnya. Pertimbangan Hukum Hakim berdasarkan Surat Edaran Mahakamah Agung (SEMA) Nomor 7 Tahun 2012 dan Surat Edararn Mahkamah Agung (SEMA) Nomor 4 Tahun 2016 tentang Kesepakatan rapat Pleno Kamar Perdata yaitu karena Hakim dianggap tahu akan hukum, menggunakan dasar SEMA dalam kasus tersebut dikarenakan peraturan perundang-undangan tidak tegas mendefinisikan dan tidak merinci apa itu pembeli beritikad baik, sedangkan SEMA memberikan perincian pembeli beritikad baik yang harus dilindungi, tentu saja dengan dasar dan fakta-fakta yang dibuktikan di pengadilan oleh masing-masing pihak. Kata kunci: Peran dan Tanggung Jawab, Notaris dan PPAT, PPJB/AJB, Harta Bersama

Actions (login required)

View Item