KHOIRUDIN, Rifki (2026) Analisis Fluktuasi Properti dan Indikator Makroekonomi Daerah di Indonesia Pendekatan Demand Side Dan Supply Side. Doctoral thesis, Universitas Jenderal Soedirman.

	PDF (Cover) COVER-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Download (1MB)
	PDF (Legalitas) LEGALITAS-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Restricted to Repository staff only Download (849kB)
	PDF (Abstrak) ABSTRAK-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Download (153kB)
	PDF (BabI) BAB I-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Restricted to Repository staff only until 5 March 2027. Download (1MB)
	PDF (BabII) BAB II-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Restricted to Repository staff only until 5 March 2027. Download (640kB)
	PDF (BabIII) BAB III-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Restricted to Repository staff only until 5 March 2027. Download (340kB)
	PDF (BabIV) BAB IV-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Restricted to Repository staff only Download (1MB)
	PDF (BabV) BAB V-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Download (200kB)
	PDF (DaftarPustaka) DAFTAR PUSTAKA-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Download (285kB)
	PDF (Lampiran) LAMPIRAN-Rifki Khoirudin-C3B022002-Disertasi-2026.pdf Restricted to Repository staff only Download (837kB)

Abstract

Penggunaan dari properti residensial saat ini mulai terjadi pergeseran dari untuk memenuhi kebutuhan menjadi sarana investasi. Hal ini menjadikan harga properti menjadi lebih fluktuatif. Teori utama yang dijadikan dasar dalam penelitian ini adalah teori faktor ekonomi yang mempengaruhi konsep nilai. Secara teoritis, penelitian ini diharapkan memberi kontribusi pada pengembangan ilmu ekonomi properti, sementara secara praktis dapat menjadi bahan pertimbangan bagi pemerintah dalam merumuskan kebijakan pengendalian harga, serta bagi investor dalam mengambil keputusan investasi. Keterbaruan penelitian ini terletak pada ruang lingkupnya yang spesifik pada Indonesia, penggunaan data hingga 2024, serta pengujian model permintaan-penawaran dengan delapan model penelitian yang mengakomodasi perbedaan regional dan tipe properti. Studi literatur yang digunakan menunjukkan adanya research gap, dengan sebagian besar penelitian terdahulu lebih berfokus pada negara lain seperti Malaysia, Cina, maupun negara-negara maju. Di Indonesia, keterkaitan indikator makroekonomi dengan properti masih relatif kurang dieksplorasi secara mendalam, padahal pasar properti di Indonesia memiliki ciri khas tersendiri, seperti diferensiasi harga berdasarkan tipe rumah (kecil, menengah, besar) serta variasi regional. Objek dalam penelitian adalah Kabupaten/Kota di Indonesia yaitu Bandung, Bandar Lampung, Banjarmasin, Denpasar, Palembang, Semarang, Yogyakarta, Padang, Medan, Makassar, Manado, Surabaya, Pontianak, Batam, Balikpapan, Pekanbaru, dan Samarinda. Dalam penelitian ini juga mengamati bagaimana properti tidak hanya berfungsi sebagai kebutuhan dasar tempat tinggal, tetapi juga sebagai instrumen investasi yang sensitif terhadap dinamika makroekonomi. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah GMM Two Step. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa beberapa indikator makroekonomi berpengaruh signifikan terhadap sektor properti, baik dari sisi permintaan maupun penawaran, dengan dampak yang berbeda tergantung tipe properti. Secara keseluruhan, penelitian ini menegaskan bahwa dinamika harga dan biaya properti sangat dipengaruhi kondisi ekonomi regional, regulasi upah, serta faktor geografis seperti risiko bencana, sehingga kebijakan pengendalian harga properti perlu dirumuskan lebih spesifik dan tersegmentasi. Implikasi Kebijakan Makroekonomi dan Stabilitas Sektor Properti. Hasil penelitian ini mengimplikasikan bahwa dinamika harga properti residensial di Indonesia tidak dapat dipisahkan dari kondisi makroekonomi regional. Oleh karena itu, kebijakan makroekonomi termasuk kebijakan moneter dan fiskal perlu mempertimbangkan indikator sektor properti sebagai bagian dari sistem peringatan dini (early warning system) untuk mencegah pembentukan gelembung harga aset (asset price bubble) yang berpotensi mengganggu stabilitas keuangan.

Item Type:	Thesis (Doctoral)
Nomor Inventaris:	P326003
Uncontrolled Keywords:	Makroekonomi, Properti, Demand, Supply
Subjects:	M > M14 Macroeconomics P > P578 Property S > S853 Supply and demand
Divisions:	Program Pascasarjana & Profesi > S3 Ilmu Ekonomi
Depositing User:	Mr. Rifki Khoirudin
Date Deposited:	05 Mar 2026 02:01
Last Modified:	05 Mar 2026 02:01
URI:	http://repository.unsoed.ac.id:443/id/eprint/40406

Actions (login required)

View Item