MAHESTUTY, Cecilia (2026) Pengaruh Human Capital, Struktur Modal dan Total Asset Turnover Terhadap Kinerja Keuangan pada Sektor Properti dan Real Estate. Skripsi thesis, Universitas Jenderal Soedirman.

	PDF (Cover) COVER-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Download (289kB)
	PDF (Legalitas) LEGALITAS-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Restricted to Repository staff only Download (822kB)
	PDF (Abstrak) ABSTRAK-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Download (351kB)
	PDF (BabI) BAB-I-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Restricted to Repository staff only until 6 May 2027. Download (440kB)
	PDF (BabII) BAB-II-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Restricted to Repository staff only until 6 May 2027. Download (472kB)
	PDF (BabIII) BAB-III-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Restricted to Repository staff only until 6 May 2027. Download (539kB)
	PDF (BabIV) BAB-IV-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Restricted to Repository staff only Download (481kB)
	PDF (BabV) BAB-V-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Download (363kB)
	PDF (DaftarPustaka) DAFTAR PUSTAKA-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Download (307kB)
	PDF (Lampiran) LAMPIRAN-Cecilia Mahestuty-C1C022054-Skripsi-2026.pdf Restricted to Repository staff only Download (1MB)

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh human capital, struktur modal, dan total asset turnover terhadap kinerja keuangan pada perusahaan sektor properti dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) periode 2020 – 2024. Kinerja keuangan merupakan indikator penting yang mencerminkan kemampuan perusahaan dalam menghasilkan laba, menjaga stabilitas operasional, serta mempertahankan keberlangsungan usaha di tengah dinamika perekonomian yang fluktuatif. Fenomena fluktuasi kinerja keuangan pada sektor properti dan real estate, terutama selama periode pandemi COVID-19 hingga fase pemulihan ekonomi, menunjukkan adanya ketidakstabilan profitabilitas yang perlu dianalisis lebih lanjut. Kondisi ini mengindikasikan bahwa perusahaan dituntut untuk mampu mengoptimalkan faktor internal, seperti kualitas sumber daya manusia, keputusan pendanaan, serta efisiensi pemanfaatan aset guna meningkatkan kinerja keuangan. Penelitian ini didasarkan pada teori Resource-Based View (RBV) yang menekankan bahwa keunggulan kompetitif perusahaan bergantung pada kemampuan dalam mengelola sumber daya strategis, termasuk human capital sebagai aset tidak berwujud, serta total asset turnover sebagai aset berwujud. Selain itu, konsep trade-off theory digunakan untuk menjelaskan bagaimana perusahaan menentukan struktur modal optimal dengan mempertimbangkan manfaat dan risiko penggunaan utang. Pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah kuantitatif dengan metode analisis data panel. Data yang digunakan merupakan data sekunder berupa laporan keuangan dan laporan tahunan perusahaan sektor properti dan real estate selama periode 2020 – 2024. Sampel penelitian diperoleh melalui teknik purposive sampling, sehingga diperoleh 60 perusahaan dengan total observasi awal sebanyak 300 data, yang kemudian berkurang menjadi 164 data setelah dilakukan penghapusan data outlier. Variabel dependen dalam penelitian ini adalah kinerja keuangan yang diproksikan dengan Return on Asset (ROA), sedangkan variabel independen meliputi human capital yang diukur menggunakan Value Added Human Capital (VAHU), struktur modal yang diproksikan dengan rasio Debt to Equity Ratio (DER), serta Total Asset Turnover (TATO) sebagai indikator efisiensi penggunaan aset. Penelitian ini juga menggunakan variabel kontrol berupa periode pandemi dan non-pandemi COVID-19 untuk menguji stabilitas hubungan antarvariabel. Hasil penelitian menunjukkan bahwa human capital berpengaruh positif dan signifikan terhadap kinerja keuangan. Hal ini mengindikasikan bahwa semakin tinggi kualitas dan kemampuan sumber daya manusia dalam menciptakan nilai tambah, maka semakin tinggi pula kinerja keuangan perusahaan. Temuan ini sejalan dengan perspektif RBV yang menempatkan human capital sebagai sumber daya strategis yang mampu menciptakan keunggulan kompetitif dan meningkatkan profitabilitas yang tercermin dalam peningkatan kinerja keuangan perusahaan. Sebaliknya, struktur modal berpengaruh negatif terhadap kinerja keuangan. Hasil ini menunjukkan bahwa peningkatan penggunaan utang tidaksecara langsung meningkatkan kinerja keuangan, terutama apabila perusahaan tidak mampu mengelola beban bunga dan risiko finansial secara optimal. Ketidakseimbangan dalam komposisi pendanaan dapat menyebabkan tekanan terhadap laba perusahaan sehingga tidak memberikan kontribusi positif terhadap kinerja keuangan. Selain itu, total asset turnover juga tidak berpengaruh positif terhadap kinerja keuangan. Hal ini menunjukkan bahwa tingkat perputaran aset yang tinggi belum tentu mampu meningkatkan profitabilitas apabila tidak diimbangi dengan efisiensi biaya operasional dan pengelolaan aset yang optimal. Dengan demikian, efektivitas penggunaan aset tidak hanya ditentukan oleh tingkat perputaran, tetapi juga oleh kemampuan perusahaan dalam mengelola biaya dan menghasilkan nilai tambah. Variabel kontrol berupa periode pandemi COVID-19 tidak terbukti memengaruhi hubungan antara variabel independen dan kinerja keuangan. Temuan ini mengindikasikan bahwa faktor internal perusahaan memiliki peran yang lebih dominan dibandingkan faktor eksternal dalam menentukan kinerja keuangan. Implikasi penelitian ini menunjukkan bahwa perusahaan perlu memprioritaskan pengembangan human capital melalui peningkatan kompetensi, produktivitas, dan inovasi karyawan sebagai strategi utama dalam meningkatkan kinerja keuangan. Selain itu, perusahaan harus lebih berhati-hati dalam menentukan struktur modal agar tidak menimbulkan beban finansial yang berlebihan, serta meningkatkan efisiensi dalam pengelolaan aset agar dapat memberikan kontribusi optimal terhadap profitabilitas. Penelitian ini memiliki keterbatasan, antara lain adanya penghapusan data outlier yang mengurangi jumlah observasi dari 290 menjadi 163 data, sehingga dapat membatasi cakupan analisis. Selain itu, variabel independen dalam penelitian ini hanya mampu menjelaskan sebagian variasi kinerja keuangan, sehingga masih terdapat faktor lain di luar model yang dapat memengaruhi kinerja keuangan perusahaan. Secara keseluruhan, penelitian ini memberikan kontribusi dalam memperkuat pemahaman mengenai peran faktor internal perusahaan, khususnya human capital dalam meningkatkan kinerja keuangan, serta memberikan referensi bagi penelitian selanjutnya untuk mengembangkan model yang lebih komprehensif dengan mempertimbangkan variabel lain yang relevan.

Item Type:	Thesis (Skripsi)
Nomor Inventaris:	C26179
Uncontrolled Keywords:	Human Capital, Struktur Modal, Total Asset Turnover, Kinerja Keuangan
Subjects:	C > C865 Corporations Finance R > R110 Real estate
Divisions:	Fakultas Ekonomi dan Bisnis > S1 Akuntansi
Depositing User:	Mrs. Cecilia Mahestuty
Date Deposited:	06 May 2026 06:40
Last Modified:	06 May 2026 06:40
URI:	http://repository.unsoed.ac.id:443/id/eprint/40939

Actions (login required)

View Item