SYAHPUTRAMA, Rifky (2025) Keabsahan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Yang Dibayar Lunas (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 3753 K/Pdt/2020). Masters thesis, Universitas Jenderal Soedirman.

	PDF (Cover) COVER-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Download (228kB)
	PDF (Legalitas) LEGALITAS-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Restricted to Repository staff only Download (3MB)
	PDF (Abstrak) ABSTRAK-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Download (135kB)
	PDF (BabI) BAB-I-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Restricted to Repository staff only until 5 May 2026. Download (711kB)
	PDF (BabII) BAB-II-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Restricted to Repository staff only until 5 May 2026. Download (372kB)
	PDF (BabIII) BAB-III-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Restricted to Repository staff only until 5 May 2026. Download (193kB)
	PDF (BabIV) BAB-IV-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Restricted to Repository staff only Download (1MB)
	PDF (BabV) BAB-V-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Download (139kB)
	PDF (DaftarPustaka) DAFTAR PUSTAKA-Rifky Syahputrama-E2B023006-Tesis-2025.pdf Download (164kB)

Abstract

Perjanjian Pengikatan Jual Beli, yang selanjutnya disebut PPJB adalah perjanjian pendahuluan yang bersifat obligatoir, sehingga hanya menimbulkan perikatan untuk dilaksanakan di kemudian hari yang dituangkan dalam perjanjian utamanya yaitu Akta Jual Beli. PPJB dibuat untuk membantu proses jual beli ketika syarat - syarat belum terpenuhi, sehingga penandatanganan Akta Jual Beli belum bisa dilakukan. PPJB belum memberikan peralihan hak atas tanah, sehingga kepemilikan objek tanah jual beli masih belum beralih dari pemilik tanah kepada pembeli. Namun pada kenyataannya, masih terdapat pihak yang menganggap bahwa PPJB telah mengalihkan hak kepemilikan atas tanah, salah satunya adalah pada kasus jual beli tanah sebagaimana terdapat dalam Perkara Nomor 3753 K/Pdt/2020. Tujuan dilakukan penelitian ini adalah untuk menganalisis dan mengidentifikasi keabsahan PPJB yang dibayar lunas serta akibat hukumnya dalam Putusan MA Nomor 3753 K/Pdt/2020, untuk menganalisis dan mengidentifikasi pertimbangan majelis hakim MA dalam perkara tersebut tentang PPJB yang dianggap sebagai perjanjian umum yang belum mengalihkan kepemilikan, dan untuk menganalisis dan mengidentifikasi perlindungan hukum terhadap pembeli dalam perjanjian pengikatan jual beli yang dibayar lunas dalam putusan tersebut. Metode penelitian yang digunakan adalah Yuridis Normatif, dengan menggunakan spesifikasi penelitian inventarisasi hukum positif, dan menemukan hukum in concreto, menggunakan data sekunder, dan menggunakan analisis normatif kualitatif. Hasil Penelitian menunjukan bahwa kedudukan hukum PPJB Nomor 60 tanggal 29 Januari 2007 dalam Putusan Mahkamah Agung Nomor 3753 K/Pdt/2020 merupakan perjanjian pendahuluan berbentuk akta otentik yang hanya menimbulkan hubungan perikatan untuk dilaksanakan di kemudian hari melalui AJB. Karena telah memenuhi syarat sahnya perjanjian menurut Pasal 1320 KUHPerdata dan tidak bertentangan dengan ketentuan perundang-undangan, maka PPJB tersebut merupakan perjanjian yang sah sehingga menimbulkan akibat hukum berupa adanya hak dan kewajiban bagi para pihak. Putusan Mahkamah Agung Nomor 3753 K/Pdt/2020 dianggap tepat karena menegaskan bahwa peralihan hak atas tanah hanya dapat dibuktikan melalui akta otentik berupa AJB yang dibuat oleh PPAT, sedangkan PPJB merupakan akta otentik yang dibuat oleh notaris. Perlindungan hukum preventif pada Putusan Mahkamah Agung Nomor 3753 K/Pdt/2020 terhadap pembeli yang telah membayar lunas melalui ketentuan Pasal 1338 dan 1267 KUHPerdata, dan secara represif melalui mekanisme gugatan ke pengadilan untuk menuntut pelaksanaan perjanjian atau pembatalan disertai dengan ganti kerugian. Disarankan agar notaris memberikan pemahaman yang jelas mengenai fungsi PPJB, serta mendorong segera penyusunan AJB oleh PPAT setelah terpenuhinya syarat-syarat perjanjian guna menjamin kepastian hukum. Pembeli juga diharapkan menempuh jalur hukum sesuai dengan peraturan yang berlaku apabila pihak penjual wanprestasi.

Actions (login required)

View Item